転居予定の賃貸物件の確認に行く予定です。不動産屋等の担当者にどのような質問をすべきか、足りない部分がないかどうか考えています。アパート、マンションに転居するため、不動産屋に伺う予定があります。早ければ明後日なのですが、失敗しないために、どのような質問をすべきか、質問事項をメモして取り上げつつ考えている所です。そこでなのですが、自分なりに考えてみたのですが、・現状は空室かどうか・総合的な金額・間取りなど・他の住居人、使い方、環境は、考え付いたのですが、他に調べておいたほうがいいことといったら、どんなことになりますか？？
ベストアンサー
よくわからないのですが、転居予定の物件なのに間取りがわからないのですか？？私は場所と間取りから入りますが・・・。・現状空室でない場合、基本的には入居する気まんまんなのだが、空室になった時点で内見をし重大な相違点があった場合はキャンセルさせて欲しいと不動産屋に頼む。（人気のある物件の場合、自分が優先権を得るためです。逃げ道を確保するのを忘れずに。想像していたよりもだいぶ違うという場合はキャンセルしますよと）・ずっと空室になっている場合は、その期間。人気のない物件の場合、賃料・敷金・礼金・更新料に関する交渉余地があるかもしれません。賃料等は周辺の相場を見ていると思うのですがあくまで大家の希望です。賃借人のほうが立場が弱いですが、空室が続いている場合は多少賃料等を下げても入れる、という判断をする可能性もあります。但し、そういう交渉を一切嫌う大家もいますので、話すかどうかは大家がどういう人か（金にシビアか、物件はたくさん持っているからおおらかか）も聞いておく必要があります。意外に大きいのが更新料です。2年後に月額賃料の1ヶ月～1.5ヶ月程度を取られます。それをなしにし
てくれ、契約書に入れてくれ、というのとメリット大です（家賃12万円の場合、月額にして5、000円違います）。更新を機に退去する人が近隣の賃貸マンションを出る人が結構多いです。・間取りは当然ですが、家具の都合があるので寸法入りの図面を要求してはいかがでしょう。冷蔵庫・洗濯機・ベッド等持ち込む家具が入るか入らないか、結構重要です。・あとは不動産屋に聞かず、自分で物件の近所を時間と曜日を変えてグルグル歩いてみることです。町の雰囲気、陽射し等自分の肌で感じる部分も多いです。・なお新築物件ではない場合は、修繕工事を終え入居時に不動産屋に立ち会ってもらい、キズがある部分等は全てデジカメで撮影をし、入居時の状況として双方で保管すべきです。退去時の修繕工事の負担に際し、大家とのトラブルにならないでしょう。
